当前的深圳楼市，不管是二手房市场，还是新房市场，热度都在明显回升。

就在上周，深圳全市二手房录得1163套，环比增长1.9%，这个月有望突破4000套；新房市场也在加速回暖，成交了632套。

市场回暖的背景下，刚需买房往往很头疼，因为预算有限，又想买到有潜力的片区。

【资料图】

宝安沙井新盘，招商会展湾雍境花园，预计近期入市，对于深圳购房者而言，无疑又多了一个选择。

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对于招商，大家想必都不陌生了，央企品牌，交房安全有保障。

项目毗邻海洋新城，推售户型为66-79-89-110㎡2-4房，限价4.79万/㎡，项目分两期开发，一期547套，二期780套，其中7栋商品房、2栋保障房。

按照这个限价，如果是66㎡2房，总价仅需300万左右，对刚需较为友好，手里预算多点的话，300多万可以买79㎡三房一卫，400万左右能买到89㎡三房两卫。

项目总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积22.17万㎡，绿化率35%，容积率在4左右，在目前西部的刚需盘中，已经算比较好的了。

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交通方面，地铁12号线海上田园南站A出口零距离，直线距离仅50米左右，通勤简直不要太便利。

商业配套方面，项目自带建面约1500平商业，而所处片区目前还在处于密集建设阶段，周边有冰雪世界、海上田园、金蚝小镇等文旅城。

教育方面，片区规划两所9年一贯制学校，目前还没确定是否有名校集团加持，未来如果有名校加持就等于中奖。

项目周边5公里内，有2家三甲医院，分别是：深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

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户型方面，项目共有五个户型，分别是： 建面约66㎡ 2房2厅1卫、建面约79㎡ 3房2厅1卫、建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）、建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）、建面约110㎡ 4房2厅2卫。

下面是户型图，大家可以感受一下：

建面约66㎡ 2房2厅1卫

南北通透，全凸窗设计

开放式U型厨房

建面约79㎡ 3房2厅1卫

南北通透3房

功能分区合理

全凸窗设计，三分离卫生间

建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）

南北通透3房

全凸窗设计，动静分区合理

建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）

经典宽阔横厅打造

客餐厅一体化设计

通风采光俱佳，全凸窗设计

建面约110㎡ 4房2厅2卫

奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台

动静分区合理，U型厨房操作使用

居住舒适度高

按照惯例，最后来做个简单的点评。

项目优点：

1、地铁零距离，沿江高速去南山也很方便。

2、66㎡2房，总价300万左右，对于刚需上车很友好。

3、79㎡能做正规3房，现阶段能有这种实用率的楼盘不多。

4、周边都是净地，未来的规划和建设会更加科学。

5、有大前海、会展新城、海洋新城概念加持，未来可期。

项目缺点：

1、周边配套不够完善，目前处于密集建设阶段。

2、有点飞机降落噪音，但我个人感觉可以接受。

3、短期居住不够方便，需要时间逐步兑现价值。

整体来说，招商会展湾雍境花园，对于那些想在西部安家、同时又看中未来规划的刚需小家庭，是一个不错的选择。样板房已开通，有需要的朋友值得去看一看。

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